Договор аренды регламентирует правоотношения сторон по передаче объекта во временное владение и пользование арендатору за арендную плату. Договор заключается в простой письменной форме и содержит существенные условия, такие как предмет договора, срок действия, порядок расчетов, условия расторжения и пр. Обязательным приложением к договору аренды является акт приема-передачи объекта. В случае, если в долгосрочную аренду передается объект недвижимости, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Регистрация договора аренды обязательна при заключении на срок более 1 года, п. 2 ст. 671, п. 1 ст. 677 ГК РФ. Договор аренды считается заключенным с момента внесения записи о регистрации в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) Росреестром.
По соглашению сторон условия договора аренды могут быть изменены и после его заключения. В этом случае дополнительные соглашения к договору долгосрочной аренды также подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Основные виды регистрации договора аренды недвижимости:
- регистрация договора аренды нежилого помещения/части нежилого помещения;
- регистрация договора субаренды нежилого помещения/части нежилого помещения;
- регистрация дополнительного соглашения к договору аренды;
- регистрация расторжения договора аренды;
- регистрация договора аренды квартиры;
- регистрация договора аренды земельного участка/части нежилого помещения.
Юридическая компания «Эклекс» предлагает комплексное сопровождение регистрации договора аренды. В услугу регистрации договора аренды «под ключ» входит:
- анализ представленных документов;
- составление перечня документов, необходимых для регистрации договора аренды;
- подготовка/экспертиза имеющегося договора и акта приема-передачи;
- подача документов в государственном органе;
- подача заявления об устранении недостатков в случае приостановки регистрации;
- получение готового комплекта зарегистрированных документов.
