Под обременением прав на объект недвижимого имущества понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами условий (запрещений), ограничивающих собственника (правообладателя) в осуществлении права владения, пользования и распоряжения этим объектом. То есть при обременении определенные права на объект недвижимости приобретают третьи лица, не являющиеся собственниками данного объекта недвижимости.
Запись об обременении отображается в выписке из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).
Основные виды обременения:
- ипотека;
- аренда;
- сервитут;
- доверительное управление;
- опека;
- арест недвижимого имущества;
- рента с пожизненным содержанием;
- принадлежность объекта недвижимости к памятникам культуры.
Основанием для наложения обременения может быть:
- договор аренды, ипотеки, ренты и пр.;
- акт органов государственной власти (местного самоуправления);
- закон;
- судебное решение.